私房出租的最新政策
政策
原政策：根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第23號《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》第六條第四款，其他個人采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
最新政策：根據(jù)財稅2019年13號文件第四條，《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。
新老政策最大的變化在個人出租不動產(chǎn)取得收入，在租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，月租金小?0萬元的，免于征收增值稅。
私房出租的稅率
政策
國家稅務(wù)總局公告2016年第16號第四條規(guī)定：小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
（一）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
（二）其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。
個人出租不動產(chǎn)除了增值稅外，還需繳納房產(chǎn)稅與個人所得稅。目前蘇州地區(qū)核定稅率，即月租金不超過10萬元，開具普票綜合稅率為3.5%（房產(chǎn)稅3%和個人所得稅0.5%）；月租金超過10萬元或者不超過10萬需要開具專票的，住宅綜合稅率5%（增值稅1.5%、房產(chǎn)稅3%和個人所得稅0.5%），非住宅綜合稅率8.5%（增值稅5%、房產(chǎn)稅3%和個人所得稅0.5%）。
附：新老政策下個人私房出租稅率變化
注意
1、本文的其他個人不包含個體工商戶。
2、免征增值稅優(yōu)惠適用于開具普通發(fā)票，如開具增值稅發(fā)票需要交納增值稅。
3、個人出租不動產(chǎn)，增值稅免征和征收的情況下，個稅的計征依據(jù)不同。 個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。免征增值稅，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。
私房出租發(fā)票開具資料
月租金收入不超過10萬開具普通發(fā)票、超過10萬開具發(fā)票
房東本人攜帶身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證復(fù)印件、房屋租賃合同、開票資料和一張銀行卡（繳稅刷卡使用）。
委托其他人辦理，委托人身份證原件和復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、房東授權(quán)委托書、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證復(fù)印件、房屋租賃合同、開票資料和一張銀行卡（繳稅刷卡使用）。
月租金收入不超過10萬開具增值稅專用發(fā)票
月租金收入不超過10萬元開具增值稅專用發(fā)票，不能委托辦理，房東本人和所有的共有人到場，填寫放棄增值稅免稅權(quán)申請表（一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更），帶好各自的身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證復(fù)印件、房屋租賃合同、開票資料和一張銀行卡（繳稅刷卡使用）。
符合條件辦理退稅手續(xù)
19年1月1日起至新政出臺前，如果已經(jīng)代開了月租金3萬以上10萬以下的普票，開票時繳納了增值稅的，可以去稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。
退稅材料：身份證、房產(chǎn)證、合同、已開發(fā)票、稅收繳款書、退稅申請。
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